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leyu乐鱼app麦田房产:1月北京二手房表示安稳持续上月“以价换量”态势

2024-05-04
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  根据北京住建委官网数据统计,2024年1月北京二手房网签12444套,环比上月下降4.0%,和去年1月相比上涨49.8%。北京二手房网签量连续三个月超过1.2万套,成交比较平稳。

  进入1月份之后,北京二手房挂牌量持续下降,根据麦田房产统计数据显示,1月份北京二手房挂牌量和12月相比下降2.5%。

  一是新增挂牌房源经历了9-10月的高速增长之后leyu乐鱼,近几个月明显下滑;二是一些小区成交价下滑明显,部分业主选择下架房源观望市场走势;三是北京实行“认房不认贷”后,大部分置换群体选择先卖后买,随着时间的推移,“卖一买一”加速了房源的去化。

  根据麦田房产数据统计leyu乐鱼app,1月份二手房议价空间和12月相比,缩小0.2个百分点,买方在议价上的强势地位有所削弱。但1月份的议价空间在最近一年中仍然处于高位,仅次于去年12月份。

  麦田房产方面表示,买方在当下市场议价优势明显,二手房市场延续了上月“以价换量”的态势,但随着高性价比房源的持续消化,部分房东的心理预期短期触底,价格进一步下探的空间有限,建议近期有购房打算的客户积极看房选房。

  随着1月1日起,北京新普宅标准正式执行,大量的非普通住宅变为普通住宅,进一步减轻了购房人的税费负担,再加上一些购房者担心年后“小阳春”成交走强,1月份部分购房者加快了看房节奏。

  麦田房产方面认为,受春节假期的影响,预计2月二手房网签量会明显回调,二手房市场成交将在2月下旬逐渐恢复。近期,广州和上海相继发文放松限购,北京出台楼市新政的预期也在加强,一旦北京调整现行限购政策,将会对“小阳春”形成助力。

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