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　　今天上午，阿里法拍网上一套房源被争抢，秦淮绿洲北苑一套建面约195.88㎡的房源，在2位买家

　　从价格来看，这套房源以市场价7折起拍，十足。虽历经多轮出价，这套房源最终成交总价低于市场价约109万，相当于8折捡漏。

　　江宁区东山街道宏运大道2299号名境雅筑北苑，也就是秦淮绿洲北苑，是总层高仅4层的低密住宅区。

　　被拍卖房源位于3leyu乐鱼下载、4层，建面约195.88㎡，四房三厅两卫布局。市场评估价约547万，起拍价约383万，相当于7折起拍，自挂牌起就吸引了不少围观。

　　最终有2位买家参与竞拍，在出价274次之后，以总价437.3万成功拍出，低于市场价约109万，折合单价约2.23万/㎡。

　　从法拍网标的物介绍可以看到，房源内部现状为空置状态。室内有明显的居住痕迹，玄关、餐客厨以及卧室的橱柜、吊顶、灯具、卫浴等配置齐全，室内装修维护比较良好。

　　查询数据可知，秦淮绿洲的法拍房相对较为抢手，最近10次拍卖记录中仅有1次流拍，且成交价均高于起拍价。

　　最近一次拍卖是今年1月5日，一套建面约270㎡的3层别墅，吸引了12位买家报名，出价174轮后，以总价861万成功拍出。

　　在链家网上，小区挂牌均价3.28万/㎡。目前挂牌的多为总层高11层的房源，最新成交单价多在2.5万/㎡左右。

　　总层高4层的房源成交记录，要追溯到2021年8月，一套建面约193㎡的四房，卖到了3.55万/㎡。

　　秦淮绿洲小区位于江宁东山，占地面积大，由东苑、北苑、南苑3个小区组成，涵盖小高层、别墅，整体以低密住宅区为主，是东山少有的带独栋别墅的小区。

　　今日被拍卖的房源，位于秦淮绿洲北苑，南侧紧靠宏运大道，北侧背靠秦淮河道，西城是同为低密小区的山水方舟。

　　从二手房网站上的图片可以看出，小区内绿化率较高，同时小区背靠秦淮河及步行绿道，下楼即可享受水景、锻炼身体。

　　小区2公里内有1、5号线号线公里，双龙大道、宏运大道等主干道环绕，距离万达广场、证大喜玛拉雅、百家湖商圈都不远，社区底商丰富，日常生活较为便利leyu乐鱼平台。

　　有52套房源在售，其中，南区和东苑以别墅为主，挂牌数量少，涵盖叠墅、小高层的北苑挂牌量相对较多，共有36套在售。

　　抵押、查封、强制执行等字眼关系密切，存在一定的潜在风险。但法拍房除了价格低之外，还有许多市场鲜少流通的豪宅、别墅等房源，吸引不少买房人出手捡漏，是比较小众的一种置业方式。

　　存在诸多风险。建议参与竞拍前，提前摸清房源情况，比如是否有长期租赁、抵押或原房主是否有拖欠水电燃气费、物业费等等，尽可能地降低置业风险。